эксклюзивная помощь
арендаторам и собственникам
объектов культурного наследия

тел.(499) 248-05-59

факс (499) 248-38-64

epas@epasconsalt.ru
ooo.epas@gmail.com

Мы гарантируем нашим клиентам высокое качество оказываемых услуг!

Оформление земельно-имущественных отношений
Подготовка документации и сопровождение оформления земельно-имущественных отношений в соответствии с нормами действующего законодательства:

  • договоров безвозмездного пользования в Департаменте имущества города Москвы;
  • договоров аренды в Департаменте городского имущества города Москвы;
  • договоров купли-продажи (в том числе при бесконкурсном выкупе имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства) в Департаменте городского имущества города Москвы;
  • договоров аренды земельных участков в Департаменте городского имущества города Москвы;
  • регистрации прав в Росреестре по г. Москве.
  • Подготовка документации по объектам
    Подготовка документов и сопровождение оформления охранных обязательств с Актами технического состояния для собственников и пользователей объектов культурного наследия в Департаменте культурного наследия города Москвы.
    Подбор проектных и подрядных организаций
    Подбор проектных и подрядных организаций, имеющих лицензию Министерства культуры РФ, для разработки проектной документации и проведения ремонтно-реставрационных работ на объектах культурного наследия.
    Изготовление проектной документации
    Изготовление проектной документации по объектам культурного наследия:

  • получение в Мосгорнаследии Задания на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
  • проекты реставрации;
  • проекты приспособления для современного использования;
  • эскизные проекты реставрации и приспособления;
  • проекты ремонта (в том числе фасадов);
  • изготовление рабочей документации;
  • подготовка документов для согласования и согласование проектной документации в соответствующих инстанциях;
  • обследование помещений зданий на соответствие определенному предмету охраны объекта культурного наследия;
  • заказ и получение в ГУП «Мосгоргеотрест» геоподосновы и ситуационного плана, необходимых для работ по проектированию,
  • определение особенностей проектирования и производства работ в зависимости от статуса объекта культурного наследия;
  • получение в Мосгорнаследии разрешения на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия после согласования проектной документации.
  • Историко-культурная экспертиза
    Государственная историко-культурная экспертиза проводится в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 15.07.2009г. № 569 « Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе»и на основании Федерального закона от 25.06. 2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

        Предоставляем разъяснения по:

  • порядку проведения государственной историко-культурной экспертизы;
  • особенностям проведения государственной историко-культурной экспертизы в зависимости от вида требуемых к выполнению работ наобъекте культурного наследия;
  • положениям, разработанным Министерством культуры РФ в области проведения государственной историко-культурной экспертизы.
  •     Обращаем внимание, что в ряде случаев, установленных Приказами Министерства культуры РФ (например при проведении работ, затрагивающих конструкции здания), предусматривается (кроме государственной историко-культурной экспертизы) проведение государственной экспертизы проектной документации в «Мосгосэкспертизе» или в ФАУ «Главгосэкспертиза России». При необходимости, оказываем консультационные услуги по данному вопросу.
    Комплексные научно-исследовательские работы
    Комплексные научно-исследовательские работы (в том числе с определением предмета охраны) по объектам культурного наследия:

  • получение архивных документов;
  • разработка историко-культурных исследований;
  • определение предмета охраны;
  • согласование научно-исследовательских работ в государственных органах охраны объектов культурного наследия.
  • «Памятник за один рубль»
    Основание для предоставления льготной арендной платы за пользование объектами культурного наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии и оформленными в собственность города Москвы - Постановление Правительства Москвы от 24.01.2012г. № 12-ПП «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетворительном состоянии» в редакции Постановлений Правительства Москвы от 20.11.2012 № 654-ПП, от 16.12.2014 № 775-ПП. Согласно данным документам регулируются отношения:
    1. По предоставлению в аренду объектов культурного наследия нежилого назначения, находящихся в неудовлетворительном состоянии и не имеющих пользователей, по результатам аукционов.
    2. Переданных пользователям на основании договоров аренды (в том числе охранно-арендных договоров) в неудовлетворительном состоянии, признанном таковым на дату передачи объекта (либо помещения объекта) в аренду.
        Важно понимать следующие аспекты:
  • что считать неудовлетворительным состоянием объекта;
  • как определить угрозу физической утраты предмета охраны объекта;
  • каков порядок проведения ремонтно-реставрационных работ на объектах культурного наследия;
  • особенности проведения аукционов по передаче в аренду объектов с установлением ставки арендной платы 1 рубль за квадратный метр в год и сроком аренды на 49 лет;
  • особенности заключения охранных обязательств пользователя объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии.
  • Профессиональные консультации
    Мы профессионально проконсультируем Вас в области:
  • надлежащего сохранения и содержания объектов культурного наследия;
  • производства ремонтно-реставрационных работ по объектам культурного наследия;
  • надлежащего исполнения пользователями и собственникамиобъектов культурного наследия норм действующегозаконодательства;
  • надлежащего исполнения арендаторами и собственниками обязательств по договорам аренды, охранным обязательствам;
  • постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости;
  • регистрации имущественных прав на нежилые объекты;
  • правовой экспертизы документации, имеющейся у заказчика и касающейся сохранения, содержания объектов культурного наследия.
  • Предоставление льгот пользователям объектов
    Применение льготной арендной платы по объектам культурного наследия, относящимся к федеральной собственности:

        1. Основанием для предоставления льготной арендной платы для арендаторов объектов культурного наследия, находящихся в федеральной собственности, является Постановление Правительства РФ от 4 октября 2012г. № 1005 «Об утверждении Положения об установлении льготной арендной платы и ее размеров юридическим и физическим лицам, владеющим на праве аренды находящимися в федеральной собственности объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, вложившим свои средства в работы по их сохранению и обеспечившим выполнение этих работ».
        2. Основанием для приобретения прав на объекты культурного наследия по результатам аукциона с возможным установлением льготной арендной платы является Постановление Правительства РФ от 11 сентября 2015 года № 966 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия».     Осуществляем подбор необходимых документов для получения установленной действующим законодательством льготы по арендной плате для пользователей объектов культурного наследия.